Vivienda y Costos

Guía sobre alquileres y costo de vida

Mercado de Alquiler - Enero 2026

El alquiler de larga duración en RD sigue bajo presión. En el Gran Santo Domingo se han reportado alzas de hasta 25% interanual, con picos en sectores como:

  • Piantini
  • Naco
  • Evaristo Morales

Estas alzas están empujadas por costos de construcción y tipo de cambio.

Impacto en el Presupuesto

Analistas del sector señalan subidas de 12%–25% en zonas de alta demanda (Alma Rosa, Mirador Norte, Gurabo). El alquiler puede comerse 35%–48% del ingreso en hogares de menor poder adquisitivo.

Rangos de Alquiler por Zona (Mensual)

Nota: En zonas turísticas (Bávaro/Punta Cana) es común cotizar en USD.

Zona Rango observado / benchmark (largo plazo)
Santo Domingo (Gran SD)
  • 1 hab: RD$ 12,000–66,619 (según ubicación)
  • 3 hab: RD$ 25,000–160,000
  • Sectores demandados (amueblados/torre): US$ 950–1,900 (2 hab en Bella Vista/Cacicazgos/Gazcue)
  • Alta gama (Piantini): US$ 750–2,300
San Cristóbal (prov.)
  • Mercado más barato que SD
  • Apartamentos desde ~RD$ 14,000 (2 hab)
Santiago
  • 1 hab: RD$ 7,000–75,718
  • 3 hab: RD$ 25,000–157,676
  • Anuncios típicos: RD$ 27,000 (3 hab)
  • Torres/categoría alta: US$ 1,000–1,300
  • Corredores premium: RD$ 40,000–45,000 (3 hab) o US$ 650–1,650
Bávaro / Punta Cana
  • Rango fuerte en USD: US$ 800–1,300 (1–2 hab)
  • Segmento alto: hasta US$ 3,200 (ej. Punta Cana Village)
  • Larga temporada económico: US$ 690–800 (1 hab)
  • Nuevo/alto: hasta US$ 2,200
Puerto Plata
  • Mezcla RD$ + USD
  • Desde US$ 300 (estudio) a US$ 1,200 (3 hab)
  • También: RD$ 18,500–40,000 según sector
  • Complejos: US$ 600–1,500 (3 hab)

Hospedaje Temporal al Llegar

Muchos cubanos optan por hospedarse temporalmente en un hotel o alojamiento mientras buscan vivienda permanente. Esto te permite:

  • Conocer las zonas personalmente antes de comprometerte a un contrato largo
  • Tener tiempo para visitar varios apartamentos y comparar opciones
  • Establecerte sin presión mientras te familiarizas con la ciudad

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Consejos para Buscar Vivienda

  • Busca en grupos de Facebook de cubanos en RD
  • Portales: Corotos.com, Plusval.do, AlquileresBávaro.com
  • Contacta agentes inmobiliarios locales
  • Visita la zona antes de firmar contrato
  • Verifica servicios incluidos (agua, luz, mantenimiento)

Factores del Mercado

Según el boletín de la Oficina Nacional de Estadística (ONE) sobre edificaciones, gran parte de la superficie construida se concentra en usos no comercializables (autouso/renta), lo que restringe el inventario "listo para venta" y presiona los precios al alza.

Servicios Básicos (Mensual)

  • Electricidad: RD$ 2,500–8,000 (~US$ 50-150)
  • Agua: RD$ 800–1,500 (~US$ 15-30)
  • Internet: RD$ 1,500–3,200 (~US$ 30-60)
  • Gas (cilindro): RD$ 1,000–2,000 (~US$ 20-40)

Alimentación

Presupuesto mensual estimado por persona:

  • Económico: RD$ 8,000–13,000 (~US$ 150-250)
  • Moderado: RD$ 16,000–21,000 (~US$ 300-400)
  • Cómodo: RD$ 26,000+ (~US$ 500+)

Transporte

  • Transporte público (guaguas, motoconcho): RD$ 25-50 (~US$ 0.50-1) por viaje
  • Taxi: RD$ 150-500 (~US$ 3-10) por trayecto
  • Uber/DiDi: Disponible en ciudades principales (Santo Domingo, Santiago)
  • Metro (SD): RD$ 30 por viaje